Северная часть столицы переживает серьезное градостроительное обновление. На месте пустырей между Цнянским водохранилищем и МКАД идет масштабная стройка крупнейшего градостроительного проекта столицы — микрорайона Северный Берег.
Вместе с участниками коллегии Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта Республики Беларусь корреспондент «РСГ» побывал в Северном Береге.
Повышенное внимание к объекту со стороны Департамента контроля и надзора объясняется не только статусом. Здесь в условиях сложного рельефа и скорости возведения инвестор внедряет принципиально новые для нашего рынка архитектурные и конструктивные решения. Поэтому это не просто стандартный контроль — нужно обеспечить соблюдение технических регламентов, чтобы нововведения не оказались в ущерб безопасности и долговечности.
Как отмечает начальник инспекции Госстройнадзора по г. Минску Ирина КОЛЕСНИКОВА, на сегодняшний момент завершено строительство 16 жилых домов, детского сада, паркинга и пожарного депо. В активной стадии строительства находятся еще 27 домов, паркинг и современная школа.
Этапы реализации
Масштаб строительства Северного Берега впечатляет: общая площадь освоения территории составляет почти 1000 га. Проектная мощность комплекса предполагает возведение более 6 млн м² жилья — порядка 80 тыс. квартир.
Архитектурная концепция — уход от «каменных джунглей». На данной площадке сделана ставка на среднеэтажную застройку. Доминантой выступают монолитные здания высотой 6–10 этажей. Повышение этажности запланировано лишь локально, ближе к улице Карастояновой, что позволит сохранить инсоляцию и визуальный простор.
В этом жилом комплексе заказчики применили метод «тематического квартального зонирования». Каждый сектор имеет свою специфику.
«Парк-квартал»: акцент на эксклюзивную архитектуру и гастрономическую инфраструктуру.
«Квартал со сквером»: семейный кластер с интегрированным детским садом и поликлиникой.
«Квартал с Padel Park»: территория с выраженным спортивным уклоном.
«Уютный квартал»: зона тихой усадебной застройки с видом на зеленые массивы.
Особое внимание уделено благоустройству: дворы проектируются закрытыми для автотранспорта. Парковочные места вынесены на периферию, освобождая центральные части кварталов под «дворы-парки».
Инновации в деталях
Северный Берег отличает инновационный подход и интеграция технологий умного города в жилую инфраструктуру. Уже сегодня создана и внедрена цифровая платформа для размещения и передачи данных приборов учета жилищно-коммунальных услуг, ведется передача данных единому оператору, в единое приложение интегрирована система видеонаблюдения, автоматизированы почтовые ящики с возможностью удаленного просмотра наличия корреспонденции.
Инженерная мысль затронула и коммунальную сферу: сбор бытовых отходов организован через систему подземных контейнеров, что исключает неприятные запахи и визуальный шум во дворах.
В Северном Береге внедряют форматы, ранее не представленные в массовом сегменте. Одной из новинок стал Residential Club — общественное пространство для жителей площадью 800 м², включающее кинотеатр, спортзал и коворкинг. На каждые два квартала предусмотрен один такой клуб.
— Актуальная международная практика проектирования жилых зданий демонстрирует устойчивый интерес к объектам, где на первых этажах размещаются общественные пространства, так называемые клубы жильцов, — комментирует Ирина Александровна. — Для возможности реализации концепции клуба жильцов в рамках действующего законодательства Республики Беларусь, в том числе, например, в части обеспечения пожарной безопасности единого пространства, объединяющего весь первый этаж жилого дома, заказчик обратился в РУП «Стройтехнорм» за оказанием инжиниринговой услуги по научной проработке таких проектных решений.
В результате проведенной работы сформировали ряд технических решений, направленных на обеспечение необходимого уровня безопасности и комфорта. В частности, как поясняет Ирина Колесникова, предусмотрели дополнительную шумо- и виброизоляцию потолков клуба для благоприятных условий проживания жильцов первого этажа, установку противопожарных дверей первого типа между помещениями клуба жильцов и остальной частью жилого дома, оборудование жилых секций системой оповещения о пожаре со светозвуковыми оповещателями и указателями выхода,
а также объединение систем оповещения клуба жильцов и жилого дома для оперативного информирования всех находящихся в здании людей в случае возникновения пожара.
— Благодаря такому комплексному подходу проект «Северный Берег» демонстрирует возможность гармоничного сочетания современных архитектурных решений, международных практик и требований национальных строительных норм, — подчеркивает начальник инспекции Госстройнадзора по г. Минску.
На сегодняшний день Северный Берег является одним из наиболее успешных примеров современной жилой застройки, отвечающей требованиям технологичности, безопасности и комфортной городской среды XXI века.
Анна ЖИЛКА, фото Елены КАЗЛОВСКОЙ