Снижающиеся темпы строительства и увеличивающиеся объемы кредитных средств, выделяемых банками под недвижимость: наглядно разбираемся в ситуации, сложившейся в отрасли за январь–июль 2023 года.
Согласно данным Министерства архитектуры и строительства Беларуси темпы введения жилья в эксплуатацию снижаются в масштабах республики по сравнению с прошлогодними показателями. При этом в разрезе регионов картина крайне неоднородна.
За 7 месяцев 2023 года в эксплуатацию введено 1937,8 м² жилья, из которых 49,6 % — многоквартирное жилье и 50,4 % — индивидуальное. Данный показатель составил 91,9 % от показателя за соответствующий период прошлого года — тогда за январь–июль всего было введено в эксплуатацию 2109,5 м² жилья. Темп по многоквартирному жилью упал на 14,9 %, а по индивидуальному — на 0,8 %.
Среди регионов наилучшую динамику продемонстрировали Могилевская (рост на 44,9 % от января–июля прошлого года) и Витебская области (рост на 23,9 %). Обратная картина наблюдается в Гомельской области и Минске — там было зафиксировано падение объемов введенного в эксплуатацию жилья на 27,1 % и 27,3 % соответственно от соответствующих цифр прошлого года (график 1).
Пострадали в том числе темпы введения в эксплуатацию жилья, построенного с государственной поддержкой: 80,6 % от прошлогоднего показателя. Особенно «упали» Гродненская (на 35,9 %) и Гомельская области (на 35,3 %). В то же время на 8,9 % «поднялась» Могилевская область (график 4).
Также уменьшилась и цифра построенных квартир — за 7 месяцев их было построено 19 849 шт. или 88,4 % от прошлогоднего показателя за тот же период.
Снизились темпы и строительства с использованием государственной поддержки: за 7 месяцев было построено 547,4 тыс. м² жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что составило 74,2 % от января–июля 2022 года. Рост в региональном разрезе произошел в Могилевской области (на 44,5 %) и Минске (2,5 %), а наибольшее падение объемов произошло в Гродненской (на 40,8 %) и Гомельской (49,8 %) областях (график 2).
Площадь многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства, также снизилась, хотя и не сильно: на 28.07.2023 площадь составляла 2673,7 м² — 95 % к показателю за январь–июль 2022 года.
Обстановка различается в зависимости от региона: так, падение на 19 % от января–июля прошлого года в Минске и на 16 % в Витебской области сглаживается ростом на 40 % в Гродненской области и на 29 % в Брестской и Могилевской областях.
Кроме абсолютных цифр этого и прошлого годов полезно будет взглянуть на темпы выполнения годовых задач по введению жилья в эксплуатацию, закрепленных государственной программой «Строительство жилья» на 2021–2025 годы. К сожалению, эти показатели также демонстрируют снижение.
На 2023 год целевой показатель по соответствующей задаче составляет 4300,0 тыс. м². Ранее Минстройархитектуры уже отчитывалось о достижении промежуточного показателя (не менее 35 % от общего ввода жилья в течение I полугодия 2023 года). За 7 месяцев этот показатель достиг планки в 45,1 %. По сравнению с прошлым годом произошло снижение на 5,2 %.
Регионы преуспевают в достижении поставленной цели в разной степени: наибольший процент выполнения задачи демонстрируют Брестская область (47,9 %) и Минск (47,6 %), а наименьший — Гомельская (37,9 %) и Витебская области (42,4 %).
Динамика по сравнению с январем–июлем прошлого года следующая: сглаживать общее падение помогли Могилевская область, показав рост на 12,6 %, и Витебская — рост на 6,7 %. Наиболее сильно «упали» Минск (82,1 % от прошлого года) и Гомельская область (84,4 % от прошлогоднего показателя) (график 3).
Структура финансовой стороны строительного вопроса остается сложной.
Финансирование жилищного строительства с государственной поддержкой за счет кредитных ресурсов банков упало на 17 % по сравнению с январем–июлем 2022 года и составило 499,6 млн руб. Из них 226,4 млн руб. выделено в рамках Указа № 13 (рост на 240 % от того же периода прошлого года); 271,4 млн руб. — в рамках Указа № 240 (падение на 49 %); 1,8 млн руб. — в рамках Указа № 346 (падение на 35,7 %) (график 5).
С другой стороны, объем инвестиций в основной капитал на строительство жилых домов растет уже второй год. За январь–июль 2023 года он составил 3585,6 млн руб. или 108,6 % к соответствующему периоду прошлого года.
Также выросло финансирование строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к жилью, составив 484,3 млн руб. или 125,6 % от января–июля 2022 года. Месяц спустя, к 01.09.2023 на инфраструктуру было потрачено уже584,7 млн руб., что составляет 65 % от годового лимита (график 6).
Особенно оптимистично выглядят цифры банковской статистики.
Объем кредитов, выданных банками на финансирование недвижимости, заметно вырос и составил 1263,6 млн руб., что на 49,7 % больше, чем в январе–июле прошлого года. Из них на строительство (реконструкцию и приобретение жилья) было выдано 1244,7 млн руб. или 149 % от соответствующего показателя прошлого года.
Выросла и суммарная задолженность по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья — 12 802,0 млн руб. или 108,8 % к соответствующему периоду прошлого года (график 7).
Важно учесть, что сумма просроченной задолженности перед банками серьезно уменьшилась и составила всего 60 % от прошлогоднего показателя — 0,9 млн руб.
В целом же по данным с сайта Национального банка по состоянию на 01.08.2023 объем кредитов, выданных банками на финансирование недвижимости, увеличился на 12 %.