Новостройки дороже «вторички».

Рынок жилья

Новостройки дороже «вторички».

Как менялись цены на жилье в 2022 г.

Купить жилье в новостройке или присмотреться ко «вторичке»? По этому вопросу можно услышать множество полярных мнений. Нередко среди плюсов строительства нового жилья называют его более привлекательную стоимость по сравнению с уже готовыми вариантами. Однако итоги 2022г. показали, что стоимость квадратного метра на первичном рынке оказалась в среднем выше, чем на вторичном. По крайней мере, если считать в белорусских рублях. Попробуем разобраться в ситуации.

Национальный статистический комитет Беларуси на днях опубликовал информацию о стоимости жилья в нашей стране за прошлый год. Так в среднем на рынке один квадратный метр жилья по республике стоил 2204,5 руб. — на 3,5 % дороже, чем в 2021 г. При этом средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире установилась на уровне 2603 руб. (+5,1 %), двухкомнатной — 2062,1 руб. (+3,3 %), трехкомнатной — 2010,2 руб. (-0,1 %), четырехкомнатной и более — 2067,8 руб. (-0,5 %). Как видим, по сравнению с прошлым годом цена квартир большой площади (3 комнаты и более) слегка уменьшилась.  Причем, как можно увидеть ниже, за счет вторичного рынка.

Однако, если посмотреть на ситуацию более внимательно, окажется, что стоимость жилья на первичном рынке сформировалась выше, чем на «вторичке». Так, средняя цена за «квадрат» в новостройке за прошлый год установилась на уровне 2647 руб., а в квартирах, где ранее уже проживали люди, — 2162,3 руб. При этом последняя подорожала за год куда значительнее — на 4,3 %, в то время как средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,9 %.

Более детальную информацию приведем в таблице.

Как видим, самыми дорогими получились однокомнатные квартиры в новых домах, а самыми дешевыми — «трешки» на вторичном рынке. В среднем стоимость «квадрата» в новостройке в минувшем году была на 22,42 % выше, чем на «вторичке». Однокомнатные квартиры там оказались дороже на 20,7 %, двухкомнатные — на 15,48 %, трехкомнатные — на 12,32 %. Квадратный метр в квартирах большой площади (от 4 комнат) в новостройках был дороже в среднем на 35,42 %. Такое значительное расхождение можно частично объяснить тем, что очень большие квартиры сегодня чаще предлагаются именно в новых ЖК. Причем, как правило, это жилье можно отнести к категории элитного и уникального (пентхаусы и т. д.).

Если сравнить динамику роста стоимости квадратного метра в новостройках, то можно заметить довольно значительное сокращение темпов прироста стоимости за последние несколько лет.

Отдельно

Интересен вопрос, насколько применимы опубликованные цифры для анализа реального положения дел на рынке. Ведь, как известно, и продавцы, и покупатели, определяют цену недвижимости в долларах. Это позволяет «пренебречь» колебаниями курса белорусского рубля. Так, по информации агентства недвижимости «Твоя столица», средняя цена предложения для однокомнатной квартиры в современном панельном доме составила 1363 доллара за «квадрат». По данным Нацбанка, средний курс доллара к белорусскому рублю за 2022 год — 2,6199 руб. за доллар (как средняя геометрическая) и 2,629 руб. (как средняя арифметическая). То есть в переводе в национальную валюту цена квадратного метра составила 3570,92 руб. или 3583,33 руб. в зависимости от методики подсчета. Как видим, эти цифры несколько больше, чем данные Белстата. Однако принимая во внимание, что статистическое ведомство учитывает данные по всей стране, где цена на недвижимость заметно ниже, чем в Минске, то можно сказать, что эти величины сопоставимы.

Алексей КОНОПЛЁВ, инфографика автора