В Пресс-центре Дома прессы 21 июля проходила пресс-конференция на тему «Состояние жилищного строительства в Республике Беларусь. Доступное жилье для населения страны». В рамках мероприятия спикеры подвели итоги по введенным в эксплуатацию квадратным метрам жилья за первое полугодие, в частности, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Отдельная тема — возведение электрических домов, арендные квартиры.
Итоги и прогнозы
Цифры по вводу жилья озвучил заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Александр АВРАМЕНКО. В настоящее время стройкомплекс Беларуси стабильно вводит по 4 млн м2 жилья в год. Принята государственная программа «Строительство жилья на 2021–2025 годы», где этот показатель закреплен, причем с ежегодным нарастающим итогом на 100-200 тыс. «квадратов». Всего в течение текущей пятилетки планируется сдать в эксплуатацию более 21 млн м2. Госпрограммой одна из ведущих ролей отведена строительству индивидуального жилья. Формируется разнообразный по статусу потребительский спрос. Это различные по стоимости, эксплуатационным и проектным решениям дома.
— При возведении малоэтажной комплексной и индивидуальной застройки предполагается учитывать требования по ее транспортной доступности, инженерному обеспечению, а также тенденции к повышению энергоэффективности и автономности. Директивой № 8 «О приоритетных направлениях развития строительной отрасли» предусмотрено строительство индивидуального жилья на уровне не менее 1,6 млн м2. В этом отношении работа идет по плану. По итогам первого полугодия 2021 г. ожидаемый ввод такого жилья 55,7 % от годового задания, — рассказал Александр Авраменко. — Разработаны отличные условия для удовлетворения запроса нуждающихся в улучшении жилищных условий многодетных семей. В текущем году направление на улучшение жилищных условий должны получить более 10,5 тыс. многодетных семей, 8,8 тыс. семей планируется обеспечить квартирами. Что касается обычной очереди, то она, к сожалению, движется не такими ударными темпами, как хотелось бы. Но нужно понимать, что с каждым годом жилищное законодательство становится более либеральным и направлено на решение этого вопроса.
Отдельная тема — строительство арендного жилья, которое теперь все более популярно в крупных городах республики. Тенденция роста налицо: если в 2012 годы, когда стартовало возведение таких «квадратов», объем составлял 12 тыс. м2 в Минске, то за последнюю пятилетку цифра сложилась на уровне 120–135 тыс. м2 в год. Спикеры отмечают, что спрос на арендное жилье связан с мобильностью трудовых ресурсов. Александр Авраменко отметил, что на сегодня объем арендного фонда составляет до 4 % от всего эксплуатируемого жилья. Строится в основном за счет бюджетных средств. По его информации, задание на 2021 год по возведению арендного жилья составляет 119,8 тыс. м2, в том числе 25,4 тыс. м2 за счет организаций.
— Спрос на такие квартиры в Беларуси очень высок, нужны дополнительные меры, чтобы сделать их строительство более привлекательным для промышленных предприятий и частных компаний, — считает он.
Также увеличится строительство жилых домов, в которых для отопления и подогрева воды будет использоваться электрическая энергия. Драйвером служит Программа увеличения электропотребления для нужд отопления и горячего водоснабжения на 2021–2025 годы. Многоквартирные электродома начали строиться с 2018 года, тогда было введено 5,7 тыс. м2, в 2019 году — 8,8 тыс. м2, а уже в 2020-м — более 61 тыс. м2. Увеличилось и количество заявок на выдачу гражданам технических условий на использование электроэнергии для отопления, горячего водоснабжения в одноквартирных и блокированных жилых домах. За первое полугодие ожидается ввод в эксплуатацию электродомов в объеме 50,3 тыс. м2, или 29,2 % от годового задания. За пятилетку согласно программе «Строительство жилья на 2021–2025 годы» планируется, что эта цифра достигнет 2 млн м2. По мнению Александра Авраменко, строительная отрасль готова построить и более, но, к сожалению, не поспевает инженерная инфраструктура, которая должна подходить к этим домам. По его словам, такие дома имеют высокий потенциал модернизации. В качестве примера он рассказал, что одно товарищество собственников установило на крыше и фасаде электрические панели, которые вырабатывали и питали электроэнергией системы жизнеобеспечения здания. В результате жильцы дома в отопительный сезон платили за коммунальные услуги 4–12 руб. в месяц. Такая тенденция распространяется и на индивидуальное жилищное строительство.
За электродомами будущее, считают и ведущие застройщики страны. Так, в ходе пресс-конференции «Рынок недвижимости Беларуси: состояние и прогнозы стоимости квадратного метра», которая состоялась на прошлой неделе в Минске, член Совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Вадим ТАЧКИН отметил однозначно — это серьезный задел на будущее.
— На сегодня, с точки зрения себестоимости строительства, особой экономии нет. Но важно другое. Мы создаем децентрализованную систему содержания жилого фонда. Так живет весь мир. Где-то это газовые котельные. У нас более современные электрические системы отопления, горячего водоснабжения, которые действительно позволят уйти от достаточно масштабных затрат по содержанию соответствующей инфраструктуры. Потери в сетях исчисляются сумасшедшими цифрами. Нагрев теплоносителя на ТЭЦ и подача его к жилому дому за многие километры весьма затратное мероприятие. Интересна тема и застройщикам, поскольку не нужно строить целую коммуникационную сеть. Плюс у нас есть АЭС — генератор электрической энергии, которую нельзя сложить в какой-то резервуар. Атомная станция должна быть загружена по максимуму. Все эти мероприятия должны оптимизировать и снизить затраты на содержание коммунального фонда. Важно развивать не только строительство электродомов, но и электротранспорт, соответствующую инфраструктуру, — отмечает эксперт.
Рынком управляет цена
Характеризуя ситуацию на рынке недвижимости, Вадим Тачкин рассказал о трендах. Ситуация сложилась следующим образом: интерес потребителей направлен прежде всего на доступное жилье. Планировки, количество комнат, местоположение и подобные критерии уходит на второй план.
— Сейчас люди определяют свои возможности исходя из того, на какие квадратные метры у них хватает денег. Существенно сократилась кредитная поддержка. Ставки достаточно высоки, требования банков жесткие, поэтому не всем под силу этот путь. Люди рассчитывают на собственные накопления либо «докредитовываются» кредитными ресурсами, которые остались на рынке. Это касается не только первичного рынка, но и «вторички». Повторюсь, те немногие граждане, кто на рынке активен и покупает жилье, исходят из одного критерия — стоимость квадратного метра, — считает эксперт.
По мнению председателя Совета общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Анатолия ЗВЕЗДИНА, развитие рынка вторичного жилья будет сдерживать относительная недоступность кредитования. Если в прошлом году количество сделок с привлечением кредитов составляло 40 %, то сегодня с увеличением ставки банков до 20 % годовых не все могут себе позволить пользоваться заемными деньгами. По статистике количество людей, которые привлекают кредиты, составляет около 10 %. Это в четыре раза меньше, чем в начале прошлого года. В первые месяцы 2021 года, когда прошел шок, количество сделок стало постепенно увеличиваться. На данный момент эта цифра на уровне 2019 года (14 тыс. сделок за год). Сегодня за шесть месяцев осуществлено уже порядка 7 тыс. сделок, отметил спикер.
