С 1 января 2025 года вступил в силу Указ Президента № 344 от 29 августа 2024 года «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений», открывший государственным организациям и хозяйственным обществам доступ к субсидиям на строительство и покупку арендного жилья для своих сотрудников. Спустя полтора года механизм заработал на практике.
Детальный разбор реализации документа состоялся на недавнем отраслевом семинаре на базе ОАО «Гродножилстрой», мы писали об этом в «РСГ» № 24 от 25.06.2026. С докладом перед руководителями строительных управлений и инженерами выступила начальник главного управления строительства и жилищной политики Минстройархитектуры Татьяна ВАСИЛЮЧЕК. В этом выпуске — более подробно о том, как работает механизм субсидирования жилья для кадров по Указу № 344.
— Суть документа предельно прагматична: предприятие строит дом, чтобы закрепить людей на производстве, а бюджет берет на себя часть кредитной нагрузки, — отметила в своем выступлении Татьяна Василючек. — Субсидия гасит ровно 50 % ставки рефинансирования Национального банка. При текущей ставке в 9,25 % компенсация составляет 4,625 % годовых. Кредитная линия открывается на срок до 10 лет. Речь идет о жилье типовых потребительских качеств. Это реальная крыша над головой и надежный тыл для тех, кто ежедневно несет ответственность за сложнейшие производственные процессы на объектах.
В 2026 году регионам доведено задание по возведению почти 37 тысяч квадратных метров арендных площадей, под которые выделено более 90 миллионов рублей кредитных ресурсов. И это не отложенные планы. Только за первые пять месяцев текущего года по всей стране заключены десятки договоров, строители уже вводят в эксплуатацию первые квартиры. Право на финансовую поддержку имеют государственные организации (за исключением бюджетных) и хозяйственные общества с долей государства более 25 %. Предприятия с меньшим государственным участием также могут задействовать этот механизм, если местный исполком включит их в специальный перечень.
Процедура получения средств регламентирована и состоит из шести этапов. Все начинается с обращения в исполком и выделения квартир, затем следуют заключение договора, подача заявления на саму субсидию, ожидание решения властей (по закону на это отводится от 15 дней до месяца) и финальный шаг — подписание кредитного договора. В программе участвуют пять банков: Беларусбанк, Белагропромбанк, Приорбанк, Белинвестбанк и Банк БелВЭБ.
Начальник главного управления строительства и жилищной политики Минстройархитектуры отметила, что субсидия работает только по прямому назначению. Она не покроет штрафы, просроченные задолженности предприятия или кредиты, которые уже выданы на льготных условиях.
Один из самых главных вопросов для нанимателя — распределение квартир.
— Организациям дано право самостоятельно распределять метры через локальные нормативные акты, — подчеркнула Татьяна Василючек. — Важный нюанс: вашему сотруднику не обязательно стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Наниматель сам оценивает вклад специалиста в общее дело.
Механизм субсидирования предполагает жесткую отчетность и ограничения. Арендное жилье из государственного фонда запрещено продавать, обменивать или дарить. Квартиры частного жилфонда реализовать можно, но исключительно после полного погашения кредита и только с официального согласия облисполкома. Сроки отчетности сжаты. Организация обязана уведомить исполком о завершении строительства и регистрации прав в семидневный срок, а о фактическом предоставлении жилья работнику — в течение двух месяцев. Забывчивость или игнорирование бумажной работы обойдется штрафом до 20 базовых величин. Нецелевое использование кредитных денег карается жестко: взысканием до 50 % от суммы субсидии. Если же предприятие отказывается от строительства или расторгает договоры, субсидия подлежит полному возврату в местный бюджет с уплатой пени за каждый день просрочки.
Указ № 344 дает нанимателям реальный инструмент для сохранения кадров: наличие ведомственного жилья остается весомым аргументом в пользу того, чтобы остаться работать на своем предприятии. Однако использование государственной финансовой поддержки требует от предприятий юридической точности, прозрачного документооборота и жесткой дисциплины на всех этапах реализации проекта.
Анна ЖИЛКА, фото Павла МАТУСЕВИЧА