ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Итоги

Жилая недвижимость: 2022-й побил рекорды продаж в столице

А в регионах самые активные покупатели — гомельчане

Алексей КОНОПЛЁВ, инфографика Национального кадастрового агентства

Национальное кадастровое агентство проанализировало развитие рынка жилья в Минске и регионах в минувшем году. Аналитики отметили, что он стал рекордным для столицы по числу сделок с квартирами за все время ведения реестра цен с 2004 года Самой дрогой оказалась квартира в доме по ул. Киселева площадью 297 м.² Покупатель заплатил за нее 731 тыс. долларов.

Самые популярные в Минске — «однушки» и «двушки»

По словам специалистов, в январе–феврале минувшего года на рынке жилой недвижимости зарегистрирована 1000 сделок. Затем наступило незначительное затишье, а уже с апреля количество ежемесячно фиксируемых сделок купли-продажи в среднем составляло 1300.

— За прошедший год было совершено чуть более 15 000 сделок купли-продажи, что на 3 % превысило показатель 2021 года, а также на 18 % и 42 % показатели 2019 и 2020 годов соответственно. Это свидетельствует о том, что активность на рынке квартир в последние годы сохраняется на высоком уровне, — заявили исследователи. — Большую роль сыграл отложенный спрос. В ситуации неопределенности люди устали выжидать наиболее благоприятного периода для покупки жилья. Стоит также отметить и то, что часть покупателей рассматривает приобретение жилой недвижимости как выгодное вложение и сбережение средств.

Что касается покупательских предпочтений, то 2022 году традиционно наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры. Их более половины в общем объеме сделок. Доля двухкомнатных квартир в свою очередь составила треть от общего объема. Точно такие же тенденции отмечены и в 2021 году, а с 2016-го по 2020-й доля однокомнатных квартир варьировалась в диапазоне от 40 % до 45 %.

— При этом в 2022 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью до 45 м². На них пришлось около 50 % от общего числа сделок. Популярными у покупателей остаются квартиры с планировками «студия» и «евродвушка», а также квартиры со свободными планировками, что позволяет реализовать различные дизайнерские решения, — отметили аналитики. — Денежный оборот от продажи 750 тыс. м² за 2022 год составил 976 миллионов долларов, или порядка 2500 миллионов белорусских рублей. Если сравнивать оборот в площадном выражении, то он сохранился на уровне 2021 года, в денежном – вырос почти на 2 %.

На «Минск-Мир» приходится более 70 % продаж на первичном рынке

По словам специалистов Национального кадастрового агентства, доля сделок купли-продажи на первичном рынке находилась в диапазоне от 9 до 32 % ежемесячно. В целом же за 2022 год на первичном рынке было совершено 2536 сделок купли-продажи, более 70 % из которых — в жилом комплексе «Минск-Мир». Похожая тенденция наблюдалась и в 2021 году, когда на первичном рынке было совершено 4162 сделки, а на долю жилого комплекса «Минск-Мир» пришлось более половины из них.

— За прошедший год средние цены на однокомнатные квартиры выросли почти на 9 % в долларовом и рублевом выражении, в сегменте трехкомнатных квартир, наоборот, снизились на 7 % в долларах и на 8 % в рублях, — рассказали специалисты. — Отдельно стоит отметить сегмент двухкомнатных квартир на первичном рынке, где средняя цена за прошедший год в долларовом выражении выросла на 13 %, а в рублевом выражении на 12 %. Такой рост обусловлен продажей квартир в 4-м квартале 2022 года в ЖК «Минск-Мир» в доме «Хельсинки» — более 40 сделок со стоимостью квадратного метра от 1300 до 1800 долларов.

В это же время на вторичном рынке в 2022 году наблюдались лишь незначительные ценовые колебания в пределах 2 % как в белорусских рублях, так и в долларах. Что касается рекордов, то самой дорогой сделкой стала покупка квартиры общей площадью 297 м², расположенной по улице Киселева. Покупатель заплатил 731 тыс. долларов, или 1,83 млн рублей (около 2460 долларов, или 6175 рублей за м²). Квартира относится к элитному сегменту — она расположена в доме 2016 года постройки недалеко от парка им. Горького. А самый дорогой квадратный метр зафиксирован в сделке с квартирой по улице Захарова. Жилище общей площадью 143 м², состоящее из 2 жилых комнат, было продано за 620 тыс. долларов, или 1,58 млн рублей (около 4340 долларов, или 11 тыс. рублей за м² ).

— Что касается прогнозов на 2023 год, то пока ничего определенного сказать нельзя. Первые месяцы любого года — период затишья на рынке квартир. Если говорить о ценах, то ожидать значительного изменения не стоит. Колебания в пределах нескольких процентов уже стали обычной ситуацией на протяжении последних лет, — резюмировали специалисты.

Самые дорогие квартиры в Бресте

Что касается областных центров, то всего за 2022 год там было зарегистрировано 10 947 сделок купли-продажи, что на 14,2 % больше, чем за 2021 год (9586 сделок). Лидером в 2022 году, как и в 2021-м, по числу сделок стал Гомель – 2499, меньше всего сделок купли-продажи пришлось на Могилев – 1670. В целом за 2022 год в областных центрах было продано 556,2 тыс. м² квартир, денежный оборот составил 361,4 млн долларов. В площадном и денежном выражении это на 16,2 % и 23,9 % больше, чем зафиксировано в 2021 году

В 4-м квартале 2022 года, как и ранее, наибольшим спросом во всех областных центрах, за исключением Гродно, пользовались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. В Гродно покупатели отдавали предпочтение 2-комнатным и 3-комнатным квартирам. Суммарно на них пришлось 73 % от общего числа сделок в городе.

Лидером среди областных центров по средней цене квадратного метра в 2022 году, как и на протяжении последних 4 лет, остается Брест. Средняя стоимость квадратного метра в Бресте составила 770 долларов, или 1930 рублей. Там же зафиксированы и рекорды 4-го квартала среди всех областных центров. Самой дорогой сделкой стала покупка квартиры по ул. Стафеева, 3. За 140,7 м² общей площади продавец получил 140,9 тыс. долларов — около 1000 долларов за м². Самый дорогой квадратный метр также зафиксирован в Бресте. Однокомнатную квартиру, площадью 39,8 м² по ул. Гоголя, 84, продали за 57 тыс. долларов (1432 доллара за м²). Наименьшее же значение средней цены среди областных центров отмечено в Витебске и Гомеле. По итогам 4-го кв. 2022 года средняя цена одного квадратного метра в этих городах составила 610 долларов, или 1520 руб.