СОВРЕМЕННЫЙ СТАНДАРТ ОФИСА

Алексей КОНОПЛЕВ, фото инспекции Департамента Госстройнадзора

Никто не станет спорить, что от качества рабочего места зависит продуктивность сотрудника. Работа в удобном офисе влияет на эмоциональное состояние работников. А от хорошего настроения до свежих идей ровно один шаг. «РСГ» вместе с инспекцией Департамента Госстройнадзора по г. Минску посетили строительство необычного административного здания. Стильный фасад, интересная архитектура, идеальный микроклимат — посмотрим, какой он, современный офис

Необычное здание по адресу ул. Смолячкова, 14а появилось не так давно. Строительство началось в 2019 году, и спустя 23 месяца основные работы были завершены.

— Это административное здание в формате моноофиса. То есть здесь будет размещаться одна компания, — рассказал помощник руководителя компании-заказчика ООО «Спринг Инвест» Сергей ЕРМАШКЕВИЧ. — Мы его проектировали и строили, уже понимая потребности будущего арендатора. Здесь будет работать IT-компания. Данный офис — новый объект, подобных ему в Минске не очень много. Дело в том что бурно растущий IT-сектор начал требовать другого качества офисной недвижимости. Для арендаторов сегодня важны локация, архитектура, инженерные системы и, главное, концепция. Она может быть не самым очевидным параметром, но очень важна. Современное офисное здание должно быть спроектировано и построено с четким понимаем, как оно будет работать следующие 20–30 лет, каким образом будет стареть и как в последующем его можно изменить. К сожалению, пока в Беларуси подобные объекты с проработанной концепцией встречаются нечасто.

По словам, Сергея Ермашкевича, ключевая особенность этого здания — необычная архитектура. С этим сложно не согласиться. Объект привлекает внимание нетривиальной геометрией и необычным внешним видом фасада.

По словам одного из авторов проекта, заместителя директора архитектурной студии «Арх-Нуво» Олега ВОЛОВИЧА, ключевая концепция фасада — эстетика минимализма. Навесной вентилируемый фасад состоит из небольших бетонных плиток-кирпичиков, отлитых по определенной форме. Этот материал внешне очень похож на клинкер.

— Фасад обсуждали с заказчиком, вместе подбирали цвет, фактуру и текстуру. Вариантов было очень много, цветовые решения подбирали вручную. В итоге он получился эксклюзивным, такого в Беларуси нет больше нигде. Возможно, подобные решения скоро появятся и на других объектах, потому что цветовая палитра (20 оттенков) очень эффектная и передает эстетику бельгийского и голландского кирпича, его текстуру и теплоту, — поделился Олег Волкович.

Новая философия офиса

По словам архитектора, сегодня философия офисной недвижимости все больше ориентирована на потребности работника. У него должна быть возможность отдохнуть и расслабиться прямо в офисе, чтобы переключить внимание, настроиться на свежие мысли и творческие поиски. Поэтому в современных офисах предусмотрены большие и удобные зоны отдыха, где можно выпить чай или кофе, передохнуть, провести встречу с партнерами или совещание в неформальной обстановке.

Этим трендам и следовали проектировщики, когда создавали здание на Смолячкова. Поэтому предусмотрены большие плоскости остекления, открывающие вид на город, на эксплуатируемой кровле запроектирована терраса, а на шести этажах будет работать максимум 100 человек.

При создании проекта архитекторы учитывали еще и особенности сложившейся в этом месте застройки.

— У нас была задача запроектировать что-то интересное в этом сложном месте, — рассказывает Олег Волович. — При анализе застройки мы увидели, что какого-то стилистического единства, ансамбля, который можно было бы сохранить, нет. Рядом расположены советские административные здания и послевоенные дома с деревянными перекрытиями, которые в свое время строились как временное жилье. К нам пришла идея создать такое здание, которое в будущем может стать ядром застройки этого квартала. Кроме того, мы хотели, чтобы наш объект «создавал силуэты» уже существующих здесь зданий. Как архитекторам, нам повезло, что получился хороший тандем с заказчиком. Он даже предвосхищал некоторые наши идеи и помогал их реализовывать.

Кстати, помимо самого строительства заказчик благоустроил прилегающую территорию. Установил современную детскую площадку возле соседних жилых домов, заменил асфальтовое покрытие, установил уличное освещение, которого раньше в этой части квартала не было. Работы по озеленению и благоустройству завершатся после внутренней отделки строения.

Помимо необычной архитектуры офисное здание на Смолячкова отличается и современной инженерной «начинкой». Например, здесь установлена полноценная климатическая система. На каждом этаже присутствует индивидуальная вентиляционная установка. Следом за ней идет система кондиционирования, которая охлаждает приточный воздух. Он поступает в помещения не только свежим, но и подготовленным по температуре — летом охлаждается, зимой подогревается.

— Последние тренды в проектировании административных зданий — создание комфортной среды, в основе которой лежит хороший микроклимат, — отмечает Олег Волович. — Мы значительно увеличили кратность воздуха (количество воздуха за единицу времени) и привели этот параметр к европейским показателям. В Минске всего несколько зданий с такой же кратностью воздуха. В будущем здесь по всем рабочим зонам будут интегрированы датчики углекислого газа. В зависимости от того, как будет расти концентрация СО2, система будет автоматически включать приток свежего воздуха. А когда людей на этаже нет, принудительная вентиляция будет выключаться, чтобы экономить энергию. В развитых странах такие решения уже используются более пяти лет. Там уже не ориентируются на показатели кратности воздуха, а стремятся не допускать роста концентрации СО2.

Кроме того, благодаря архитектурным решениям строение грамотно развернуто к солнцу. То есть большая часть тепловой энергии приходится на ту часть, где люди постоянно не находятся — эвакуационную лестницу и подсобные помещения. Соответственно, в жаркие дни меньше энергии будет тратиться на охлаждение.

«Фишкой» здания станет терраса на крыше, куда работники смогут выходить попить кофе и отдохнуть.

При реализации проекта не обошлось без технических сложностей.

— Наш опыт ведения объектов показывает, что, к сожалению, не все участники строительного процесса готовы к реализации современных идей. Для строителей бывает сложно работать с новыми нестандартными узлами, деталями, проектными решениями, — рассказал Олег Волович. — Мы подсматриваем решения в европейских проектах, посещаем другие страны. Благодаря подобным необычным объектам со временем растет профессиональный уровень всех участников строительства. Это движение вперед.

Сейчас строительные работы на объекте завершены, идет отделка. Кстати, по условиям договора офис предоставляется арендатору без внутренней отделки. Они ее выполняют за свой счет и под свои потребности.

В конце нашей экскурсии начальник отдела № 3 инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску Юрий РОУБА отметил, что работы выполнялись на высоком техническом уровне и серьезных нареканий не вызывали.

— Инспекторы выявляли незначительные дефекты, которые никак не влияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания. Например, находили трещины по стяжкам и непрорезанные швы, некоторые окна были плохо герметизированы. Все замечания подрядчик оперативно устранил. По содержанию строительной площадки жалоб не было.