Повышение энергоэффективности многоквартирных жилых домов

Автор: Алексей КОНОПЛЕВ
дом

Президент Беларуси Александр ЛУКАШЕНКО 4 сентября подписал Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». Документ определяет условия и механизмы участия собственников жилых и нежилых помещений в финансировании энергоэффективных мероприятий по снижению потребления тепловой энергии в многоквартирных жилых домах, сокращению затрат на отопление и повышению потребительских характеристик таких домов. В частности, предусмотрено, что собственники жилых помещений будут возмещать затраты в размере не менее 50 % ежемесячно равными долами в течение десяти лет с момента подписания последнего акта приемки выполненных работ. Для малообеспеченных срок возмещения может быть продлен не более чем до 15 лет.

Согласно Указу решение о проведении энергоэффективных мероприятий на добровольной основе принимает общее собрание участников совместного домовладения, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем двумя третями голосов. Оно будет являться обязательным для всех собственников. Инициировать подобное собрание могут сами собственники (в количестве не менее четверти голосов от общего количества), местный исполком, уполномоченное лицо по управлению общим имуществом домовладения, а также правление ТСЖ или организации застройщиков.

Предусматривается, что в финансировании энергоэффективных мероприятий возможно долевое участие бюджета и собственников, а также привлечение на эти цели других источников, включая заемные средства международных кредитно-финансовых организаций. В частности, возможно привлечение бюджетных средств, предназначенных на капремонт, но не более 10 % их годового объема.

Собственники будут возмещать затраты только после завершения работ по повышению энергоэффективности домов. Размер возмещения будет определяться пропорционально доле каждого собственника в общей площади жилых и (или) нежилых помещений.

Указом установлен порядок такого возмещения: для собственников нежилых помещений, встроенных в многоквартирные жилые дома, — в полном размере ежемесячно равными долями в течение трех лет, для владельцев жилых помещений — в размере не менее 50 % от затрат ежемесячно равными долями в течение десяти лет. Местным исполнительным и распорядительным органам предоставлено право продлевать до 15 лет срок возмещения затрат социально уязвимыми и малообеспеченными гражданами.

Для реализации энергоэффективных мероприятий собственники заключают договор с уполномоченной организацией. Отказ от заключения такого договора не освобождает собственников от возмещения затрат. Погасить свой долг за реновацию дома можно досрочно.

Указ определяет и механизмы воздействия на жильцов, которые не оплачивают проведение энергоэффективности. Так, собственники несвоевременно либо не в полном объеме возмещающие затраты, уплачивают пеню в размере 0,3 % суммы задолженности за каждый день просрочки. Документ предусматривает, что эта задолженность будет взыскиваться в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса. При этом сумма затрат, подлежащих ежемесячному возмещению, учитывается при расчете безналичных жилищных субсидий.

Предусмотрена и защита от нецелевого использования возмещаемых средств населения. Облисполкомы и Мингорисполком обязаны открыть специальные счета в белорусских рублях. Эти средства имею целевое назначение и направляются на компенсацию затрат на тепловую модернизацию дома, а также оплату услуг банка.

Действие Указа не распространяется на проведение энергоэффективных мероприятий полностью за счет средств собственников, ТСЖ и застройщиков без привлечения ресурсов бюджета.

Данные положения Указа вступают в силу через три месяца после его официального опубликования.

Добавить комментарий